Jak powinna wyglądać umowa o roboty budowlane
Umowa o roboty budowlane to dokument określający warunki umowy pomiędzy wykonawcą a klientem. Ważne jest, aby wiedzieć, co powinno być zawarte w takiej umowie, ponieważ może to pomóc w uniknięciu wszelkich nieporozumień lub sporów. Oczywiście powinna być w formie pisemnej, a do tego podpisana przez obie strony. Zatem jak powinna wyglądać umowa o roboty budowlane?
Czym jest umowa o roboty budowlane
Podpisując umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do zrealizowania budowy określonego w takiej umowie obiektu. Musi się to rzecz jasna odbyć zgodnie z projektem oraz zasadami wiedzy technicznej. Z kolei do obowiązków inwestora należy odpowiednie przygotowanie robót, przekazanie terenu pod budowę, dostarczenie odpowiedniego projektu, a po zakończeniu budowy odebranie obiektu i zapłata określonego w umowie wynagrodzenia.
Warto wiedzieć, że dostarczenie projektu jest bardzo istotne w przypadku takiej umowy, gdyż w przeciwnym razie będzie to zwykła umowa o dzieło. W tej zaś przepisy o umowie o roboty budowlane nie mają zastosowania.
Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane
Prawidłowo skonstruowana umowa o roboty budowlane powinna jasno określać zobowiązania obu stron, czyli przede wszystkim dotyczące:
- czasu realizacji oraz planu prowadzenia prac budowlanych,
- sposobu płatności oraz metody obliczania wynagrodzenia (ryczałt lub kosztorys),
- obowiązków inwestora oraz wykonawcy,
- materiałów, urządzeń oraz wyposażeniu,
- dokumentacji projektowej oraz powykonawczej,
- zmiany zakresu robót budowlanych,
- pełnomocnika inwestora,
- odbiorów (końcowego, częściowego),
- sposobu zgłaszania koniecznych zmian w projekcie, eliminacji usterek,
- gwarancji właściwej realizacji umowy,
- ubezpieczenia,
- prawa do wstrzymania prac budowlanych,
- podwykonawstwa,
- prawa do wypowiedzenia umowy o roboty budowlane.
Warto zwrócić uwagę, że w zależności od rodzaju inwestycji oraz rodzaju prac budowlanych, treść umowy o roboty budowlane może zostać bardziej spersonalizowana i zawierać dodatkowe punkty.
W jakiej formie powinna być sporządzona?
Umowa o roboty budowlane może być zawarta w dowolnej formie, również ustnie. Jednak ze względów praktycznych powinna być ona w formie pisemnej, co wynika również z art. 648 k.c. Jest ona bowiem wymagana dla celów dowodowych, więc jej ewentualny brak może skutkować nawet nieważnością takiej umowy w razie jakichkolwiek sporów. Oczywiście może być później zmieniana nawet wielokrotnie, ale powinno się to odbywać w takiej formie, która została ustalona na samym początku.
Jak sporządzić umowę o roboty budowlane
Teoretycznie umowę o roboty budowlane może sporządzić każda ze stron. Jednak w praktyce są one bardzo rozbudowane, dlatego wymagają udziału doświadczonego prawnika, który będzie umiał je prawidłowo skonstruować. Więcej informacji na ten temat znaleźć można na stronie kancelarii Capital Legal (https://capitallegal.pl/umowa-o-roboty-budowlane/), która oferuje także pomoc w spisaniu takiej umowy.
